4 PIECES AVEC BALCON FACE AU BOIS / DERNIER ETAGE

94300 VINCENNES

€1 239 000 **

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4 pièces
99 m²
1 salle de bains
1 Salle d'eau

VINCENNES - AV FOCH -
Idéalement situé sur la prestigieuse Avenue Foch, face au Bois de Vincennes, découvrez ce superbe appartement au sein d'un élégant immeuble en pierre agrafée, parfaitement entretenu et bénéficiant de la présence d'un gardien.
Situé au 4ème et dernier étage avec un grand balcon exposé SUD, cet appartement de 100m², offre une splendide vue dégagée et verdoyante sur le bois et son agencement généreux permet de répondre à différents projets de vie.
Il se compose actuellement d'un vaste double séjour et deux chambres dont une avec douche, d'une salle de bains et wc séparés.Vous serez séduit par ses beaux volumes, sa grande cuisine dinatoire, ainsi que sa spacieuse entrée qui confère à l'ensemble un caractère particulièrement raffiné. Ce bien est complété par une cave.
Un bien rare alliant élégance, confort et qualité de vie dans un environnement privilégié. TOITURE REFAITE ET ISOLEE - A visiter rapidement.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
94300
Ville
VINCENNES
Etage
4
Nombre étages
4
Dernier Etage
Oui
Accès Métro
6 min

Aspects financiers

Prix
1239000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
3437 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
37
Dont lots d'habitation
22
Charges annuelles (ALUR)
9156 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
99.36 m2
Surface loi Carrez
99.36 m2

Extérieur

Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante Aménagée
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Collectif
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Interphone
Oui
Digicode
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
13/06/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
13/06/2024
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
250 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
83 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2040 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2820 EUR

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2040€ et 2820€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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